Raport analityczny · Maj 2026

Dubai 2026: Korekta rynku nieruchomości — dane, konflikt i co to znaczy dla inwestora

Pierwsze istotne odbicie cen rynku nieruchomości w Dubaju od 2020 roku. Analizujemy dane transakcyjne DLD miesiąc po miesiącu, wpływ konfliktu zbrojnego w Zatoce Perskiej, strukturalną nadpodaż oraz co to oznacza dla inwestora prywatnego.

DataMaj 2026

AutorMeridion Bridge

FormatPDF · 20 stron

DostępBezpłatny

Pobierz raport PDF

MERIDION BRIDGE Dubai Real Estate 2026:
Correction, Conflict
and What the Data
Actually Shows May 2026 · meridionbridge.com

Kluczowe dane

        AED 72.4B
        Rekord wszech czasów
Styczeń 2026
        DLD / Property Finder
      

        –20%
        Spadek wolumenu transakcji
Marzec 2026 rok do roku
        CBRE / DLD
      

        2 510
        Aktywnych obniżek cen
Dubai, Kwiecień 2026
        LuxuryPriceDrops
      

        –6.4%
        Średnia obniżka asking price
Dubai, Kwiecień 2026
        LuxuryPriceDrops
      

        –5.9%
        ValuStrat VPI MoM
Marzec 2026 — pierwszy spadek od 2020
        ValuStrat
      

        5–8%
        Gross rental yield Dubai
vs 3–4.5% Londyn
        Knight Frank / CBRE
      

Co znajdziesz w raporcie

20 stron danych, analiz i konkretnych wniosków

00Szczyt przed szokiem — dane transakcyjne DLD styczeń–luty 2026 miesiąc po miesiącu

01Konflikt w Zatoce — oś czasowa, wpływ na DFM, wolumeny transakcji po 28 lutego

02Nadpodaż strukturalna — 385 000 jednostek w budowie, prognozy JLL, Fitch, Knight Frank

03Korekta w liczbach — dane dzielnicowe: Downtown, Palm, Marina, Dubai Hills i więcej

04Dubai vs. świat — porównanie cen i yieldów: Londyn, Singapur, Miami, Nowy Jork, Paryż

05Ryzyka strukturalne — pipeline, zależność od ekspatów, ryzyko walutowe, off-plan

06Trzy scenariusze 2026–2028 — A (szybkie zakończenie), B (bazowy), C (eskalacja)

07Implikacje dla inwestora — jakie segmenty, jakie sygnały, czego unikać, due diligence

O raporcie. Raport powstał na bazie danych Dubai Land Department, ValuStrat Price Index, LuxuryPriceDrops, CBRE, JLL, Knight Frank i Cavendish Maxwell. Wszystkie liczby mają przypisane źródło. Raport rozróżnia asking prices od cen transakcyjnych — jedna z najważniejszych różnic analitycznych na tym rynku.

Kto go napisał. Meridion Bridge to boutique firma doradcza operująca między Europą a UAE. Nasi partnerzy prowadzili i sprzedawali biznesy, budowali struktury w UAE i mieszkają częściowo w Dubaju — analiza opiera się na praktyce, nie teorii.

Raport nie stanowi porady inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj się z niezależnym doradcą.

Pobierz raport PDF — bezpłatnie

PDF · 20 stron · 58 KB · Maj 2026

Dubai 2026: Korekta rynku nieruchomości — dane, konflikt i co to znaczy dla inwestora

20 stron danych, analiz i konkretnych wniosków

Czytaj więcej o rynku UAE